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        “千億新兵”正榮地產行政總裁王本龍將辭任
        摘要

        從去年年末至今,正榮多達10位中高層人員先后離職,高管離職背后,正榮如何實現人才的迅速補位成為焦點。

        正榮地產控股股份有限公司(HK:06158,簡稱“正榮”)人事變動再添一員。

        10月17日晚間,有消息稱,正榮地產行政總裁王本龍已經遞交辭呈。對此,正榮地產向媒體予以了確認。此后,行政總裁一職將暫時由正榮地產董事長黃仙枝親自擔任。

        事實上,自2018年年初登陸資本市場以來,正榮地產的人事變動頻繁之憂早有顯現。對此,有市場分析認為,這體現了家族創始人歐宗榮對職業經理人的不信任。隨著正榮高管批量出走的現象頻繁發生,企業如何實現人才的迅速補位成為焦點。

        業績高壓下,行政總裁王本龍被離職?

        2014年6月,王本龍加盟正榮之時,任職正榮天津置業發展有限公司總經理。此后,王本龍在正榮上演了火箭般的晉升速度。三年半時間,從區域總火速升為集團總裁。

        公開履歷顯示,王本龍曾在中建八局工作過7年,還在中海、龍湖、中南各有過約2年的工作經歷,這些頭部企業的工作經驗使他在快速增長期的正榮如魚得水。

        一位接近正榮的人士向藍鯨房產表示:“正榮本身較為重視內部培養人才體系,而王本龍加盟正榮之后,提出并落地了高周轉、跟投、合作拿地、投資標準化等體系,他身上的這些特質或者是經驗促成了他的火速升遷。”該人士認為,帶領正榮進入1000億梯隊,幫助正榮實現上市,完成全國化投資布局,提升正榮的管理質量,引入和任用了一批優秀人才,這些都是王本龍的“戰績”。

        此外,財經評論員嚴躍進對藍鯨房產指出,王本龍與正榮實現快速晉升,還有一個無法忽略的因素是,從2014年到2018年,中國房地產行業正處于高速增長期。

        然而,這位“悍將”終究還是走了。

        對于他的離職,一位不愿具名的房地產獵頭向藍鯨房產分析表示:“王本龍在沖千億的時候能發揮自己最大的能量,但在企業要想再上一步的時候,可能他的能力會不匹配,老板(董事長歐宗榮)不會給職業經理人調整的時間,讓他去證明自己。說到底,王本龍離職背后還是因為業績達不到老板的預期。”

        從業績完成情況來看,2019年前9個月,正榮已經完成900億銷售額,完成年度1300億元目標的69%,這意味著在接下來的幾個月,正榮每個月需要完成133億左右的銷售額,這對正榮來說確實存在一定壓力。截止到前三季度數據來看,其銷售額最高峰是6月份的127.22億元銷售額。

        此外,土地投資方面,今年正榮速度有所放緩。根據克而瑞統計數據顯示,今年1-8月正榮地產新增土地貨值約550億元,在全國房企中排名第36位,相比去年同期的1210億元下滑了54.5%。而根據年中報數據來看,截至今年6月底,正榮土儲共計2630萬平方米,相比2018年期末僅增加了165萬平方米。

        “從王本龍個人角度來講,他目前已經做到了職業經理人的天花板,此時離職,是最好的選擇。”上述獵頭如是說。

        高管批量出走,人才能否迅速補位?

        王本龍不是正榮第一位離職的高管。僅春節以來,正榮的離職名單就包括:正榮資本總經理江晨;正榮地產人力行政總監袁變革;正榮地產副總裁劉翔;正榮法務審計負責人楊震麟以及正榮設計管理中心總經理陳偉等等。

        對于正榮頻繁的人事變動,上述接近正榮的人士對藍鯨房產表示:“目前,正榮有70%以上的員工為985/211學歷,團隊呈現高學歷、高素質、年輕化的狀態,進入很多同行的挖獵名單。尤其最近幾年,正榮的高管大多數來自于內部培養晉升,這些和公司一起經歷了上市、千億等重要的發展階段,更是積累了豐富的實戰和管理經驗,是市場上炙手可熱的精英管理人才。”

        據另一位房地產獵頭人士透露,正榮出來的很多人都進入了祥生,如原正榮地產副總裁兼董事會秘書劉翔現為祥生任地產集團副總裁,祥生設計成本副總裁陳建熙也來自正榮。

        前一位獵頭人士則告訴藍鯨房產:“這些都是正榮主動調整的結果?,F在正榮正面臨3個關鍵期:上市關鍵期、創業老臣期權兌現期、集團架構變革期。在這個關鍵時刻,老板或希望一些老人可以騰出位置來給新鮮血液提供空間。”

        藍鯨房產了解到,自2018年下半年,正榮正在進行架構調整,其核心是精簡總部職能、放權區域,意圖多培養幾個超百億銷售額的“大區”。此次架構調整的背景是正榮的“新三年戰略”,正榮內部把2013-2015年定義為擴張期,把2016-2018年定義為升級期,2019-2021年定為高質量發展期。通過此次調整,正榮想要搭建“總部-區域”的二級管控體系,全面加強區域公司平臺建設。在放權區域公司的同時,整合總部管理中心,調整商開公司,成立客戶價值中心。

        但需要注意的是,在人才大規模離職同時,正榮該如何實現迅速補位?藍鯨房產了解到,正榮的大部分管理干部均為內部提拔,而非外招,如目前高管團隊中有4位助理總裁是內部晉升起來的80后骨干,他們加入正榮時都只是總經理或總監,在幾年內連續晉升,進入高管序列。據悉,2019年初,正榮制定了“新三年人才規劃”,來保證人才梯隊和厚度的建設。

        由此來看,正榮的新任行政總裁或許會從內部提拔。不過,在人事身陷動蕩的一年中,這些“新鮮血液”究竟能否帶領正榮完成預期中的業績,這也成為當下留給企業的一個難題。

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