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        中交地產前九月盈利同比降69%,規模不足“央企前二”計劃落空
        摘要

        跌跌撞撞兩年時間,中交地產非但沒有完成“央企前二”的目標,也未向市場交出滿意的答卷。接下來,其能否平安度過難關,找到新的突圍辦法?

        2017年10月28日,中交地產股份有限公司(SZ.000736,下稱“中交地產”)在重慶舉辦了一場聲勢浩大的品牌發布會,并喊出挺進“央企前二”的口號,一時風光無限。

        而在中交地產提出“央企前二”口號的同時,企業頻繁的人事變動便一直伴隨其中,總裁一職三年內三度“換帥”等過于頻繁的人事調整,以及混亂的財務把控能力,似乎都在令其背道而馳。

        如今兩年期限將至,中交地產先是迎來第三大股東華夏集團啟動股票減持。同月21日,公司董事蔣燦明又以個人原因提出辭職。這背后,更多的發展難題正在一一浮現。

        高層人事頻繁調整,中交地產規模“野心”遇阻

        10月21日,中交地產發布公告稱,由于個人原因,蔣燦明先生申請辭去公司董事、董事會戰略與執行委員會委員、董事會提名委員會委員職務,并不再擔任公司任何職務。

        藍鯨房產了解到,蔣燦明目前扔擔任著中交地產母公司中交房地產集團總經理,接下來其職位是否會相應變動,暫不得而知。

        由于中交地產近幾年高層人事變動頻繁,蔣燦明的新調整并未引起市場關注。

        事實上,在收購綠城中國(HK.03900)之后,為盡快推進兩家公司的“大融合”,中交地產也在進行著人事“大換血”。2017年,包括中交地產董事長、總經理、黨委書記、董事、副總經理等重要職位均有變動。2018年,中交地產又對董事會進行了一輪大規模“洗牌”,包括董事長孫國強、曹舟南等6名董事集體卸任。今年7月,剛剛任職中交地產總裁一職7個月的耿忠強便辭去職務,趕赴杭州擔任綠城中國執行總裁。

        財經評論員嚴躍進向藍鯨房產指出,企業內部整合必然會帶動管理層的變更,這本是企業調整的正?,F象。但如果調整過于頻繁的話,會給執行層面帶來困擾,反映出企業并未有一個清晰的戰略方向。

        與人事變更相伴隨的,是中交地產業績長期不振。一方面,在規模壓力下,中交地產大手筆擴張導致債務高筑。財報顯示,2019年上半年,中交地產拿地金額97.4億元,同比增長145.6%。同期,公司凈負債率達195%,高于99.62%的行業均值。相較于2018年末的113%,上升幅度明顯。

        另一方面,中交地產屢次換防與整合后,業績疲態盡顯??硕饠祿@示,2019年前9月,綠城中國與中交地產合計銷售額為1064.9億元。同時期,保利地產(SH.600048)、中海(HK.00688)、華潤置地(HK.01109)、中國金茂(HK.00817)4家央企的銷售額分別為:3470億元、2559.7億、1747億、1238.4億。

        中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向藍鯨房產表示,高管層變動頻繁,給企業業務拓展帶來很大不確定性,這對企業業績的影響幾乎是必然的。

        此外,值得一提的是,據克而瑞發布的《2019年上半年中國房企總土儲貨值TOP100》顯示,上述4家央企的土儲貨值均遠高于中交+綠城組合。

        由此,中交地產想要達成“央企前二”,難度不可謂不大。

        盈利大幅下滑近七成,中小股東開始用腳投票

        規模上難有大的突破,在效益上,中交地產目前的情況也難言樂觀。

        10月16日,中交地產發布三季度盈利預警。2019年前三季度,中交地產歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利約 1.63億元,比上年同期(調整后)下降 69.87%;基本每股收益約0.31元,比上年同期(調整后)下降69.3%。

        中交地產表示,由于報告期房屋交付面積較上年同期減少,交付項目的毛利率略有下降,導致結轉的利潤減少。

        藍鯨房產注意到,近期,為了消化前幾年拿到的高溢價地塊,中交地產開始積極拓展自己的朋友圈。10月12日,中交地產為子公司長沙公司引進1名投資人,共同開發長沙縣011號地塊。9月底,中交地產為寧波美廬引進1名投資人,獲得注資9000萬元。

        但投資者對其的態度,明顯失去耐性。10月8日,長期持有中交股票的第三大股東湖南華夏投資集團有限公司(下稱“湖南華夏集團”)及其一致行動人彭程,計劃將共同持有的3848萬股中交地產股票,減持3192萬股,占總股本比例的5.97%。

        58安居客研究院院長張波向藍鯨房產指出,華夏集團持有中交地產股份時間很長,并且不斷處于減持中,這表明了其對中交地產未來長期投資并不看好。

        此外,截至10月23日15點,中交地產每股報價6.68元,相較于半年前10.33元每股的價格,股價跌幅達35%。

        跌跌撞撞兩年時間,中交地產非但沒有完成“央企前二”的目標,也未向市場交出滿意的答卷。接下來,其能否平安度過難關,找到新的突圍辦法?值得關注。

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